kredyt mieszkaniowy

[AL]

nie dodałam, że Millenium nie prosi o promesę, te 6 mcy zabezpieczenia wystarczy.

[anilewe]

AL w takim razie u mnie odpada.. umowa na 5 miesiecy do przodu..ehh, że tak fatalnie isę kończy :/

[AL]

Popytaj w innych bankach jakie mają warunki jeśli chodzi o kwestie umowy. Mojej znajomej mąż miał umowę o dzieło, kredyt dostali w Mbanku.

[jordanj]

Ja z mBankiem nie mamdobrych dośwadczeń jeśli chodzi o kredyt hipoteczny. Same problemy, mnówstwo dokumentów, a na koncu powodem odmowy był fakt, że prowadziłem wówczas (w momencie składania wniosku) działalność gospodarczą przez 22 m-ce (oni wymagają 24), choć w momencie wypłaty kredytu (1-szej transzy) miałbym już 24, a w ostatniej nawet 26. Ponadto zaoferowali mi 81000 kredytu gotówkowego bez zabezpieczeni tylko na podstawie generowanychobrotów na rachunku, więc mają bardzo dziwną politykę.
..., a oferowałem wład własny i chciałem kredyt na 15-20 lat.

[Emma]

[Emma]

[anilewe]

Drodzy forumowicze...
Prosze powiedźcie co mam rozumiec przez to, że "najpierw spłacam odsetki od kredytu" ??

[jordanj]

Zazwyczaj jest tak, że bank zawiesza spłatę kredytuo kilka miesięcy - najczęściej do dnia planowanego odbioru mieszkania. W tym czasie kredytobiorca spłaca tylko odsetki od wyłaconej kwoty kredytu (w ten sposób nie powiększa zadłużenia względem banku), ale nie spłaca kapitału.

[jordanj]

@Emma Jeśli umowa jest w formie aktu notarialnego to raczej tam już nic ne zmienisz, chyba, że za opłatą w formie aneksu.
Jeśli dysponujesz wkładem własnym i chcesz wziąć kredyt "Rodzina na swoim" wraz z garażem to wykonaj taki manewr:
1. Kupujesz garaż za gotówkę na oddzielną księgę wieczystą.
2. Kupujesz mieszkanie i bierzesz kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego lub z wkładem własnym pomniejszonym o to co wydałaś na garaż.
3. Biorąc kredyt na garaż ustanawiasz dodatkowe zabezpieczenie na nieruchomości innej niż kredytowana. Dzięki temu wartość LTV (procent wartości umowy kredytowej do wartości kredytowanego mienia [ang. loan to value] jest taki sam jak gdybyś miała to na jednej umowie z dużym wkładem własnym, a zatem nie ma to ujemnego wpływu na Twoją zdolność kredytową.)

Jeśli nie masz wkładu wlasnego i chcesz garaż w kredycie "Rodzina na swoim" to sprawa się trochę bardziej komplikuje.
Teoretycznie możes wziąć dwa oddzielne kredyty hipoteczne RnS na mieszkanie i zwykły na garaż tyle tylko, że wartość garażu jest na tyle mała, że nie kwalifikuje się to w większości banków pod ofertę kredytu hipotecznego.

Możesz też pokombinować z umową, np. zawrzeć nową umowę przedstępną, w której garaż będzie występował jako integralna część nieruchomości (nieozerwalna w ofercie). Z tym, że to jest już dość skomplikowane i może nie wyjść.

[kasia]

Witam, staramy się o kredyt w millenium, ale obawiam się, że kredytu możemy nie dostać.Bank wymaga aby w chwili wyceny nieruchomości było już gotowe 50 % mieszkania, a naszego jeszcze praktycznie nie ma. Na szczęście mamy iskierke nadziei, ponieważ mąż trafił w banku na bardzo miłą Panią kierownik, która chcąc nam pomóc, postanowiła spróbować umieścić naszego dewelopera na liście" zaufanych firm". Jeżeli jej się uda to wystarczy wtedy 20% mieszkania. Mam nadzieję, że prace budowlane będą szły do przodu, w końcu odbiór mieszkania ma być w lutym.

[AL]

Nasz deweloper jest już umieszczony na takiej liście, otrzymał certyfikat od banku Millenium, nam przyznano w tym banku kredyt.

[kasia]

AL dziękuje za dobrą wiadomość, a więc mamy szanse. Pozdrawiam

[AL]

Życzymy powodzenia, na pewno pójdzie sprawnie:)

[Emma]

jordanj
Dziękuję za informacje. Jednak ja nie podpisałam jeszcze żadnej umowy. Tak jak pisałam jestem w posiadaniu wzoru umowy przedwstępnej.
Pozdrawiam

[jordanj]

@Emma
To jesteś w bardzo komfortowej sytuacji. Jeśli myślisz o kredycie w PKO BP to poproś DB o kontakt z AB. Z tą osobą będziesz mogła szczerze porozmawiać na temat tego jak wliczyć garaż do kredytu RnS i jeśli jest to możliwe to na pewno Ci to załatwi.

Ja polecam PKO BP dla kredytu złotowego.